전세자금 대출 이자 연말정산 소득공제 조건과 준비 서류

무주택 세대주(또는 세대원)가 주택 마련을 위해 받은 전세자금대출의 이자 상환액은 소득공제를 받을 수 있습니다. 이 글에서는 "전세자금 대출 이자 연말정산 소득공제 조건과 준비 서류"에 대하여 알아 보도록 하겠습니다.

1. 전세자금대출 이자도 연말정산에서 공제받을 수 있을까?

• 가능하다. 단, 조건이 매우 까다롭다.
• 근로자가 주택을 전세로 거주하고 있고, 전용면적과 소득 요건을 충족해야 소득공제 가능
• 특히 ‘대출기관’과 ‘대출 목적’에 따라 공제 가능 여부가 달라짐

2. 전세자금대출 이자 공제 요건 3가지

① 무주택 세대주일 것

• 공제 대상자는 세대주(또는 세대원)
• 본인과 배우자 포함 전 세대원이 무주택이어야 함
• 단, 세대원이더라도 실제 거주 중이면 공제 가능

② 전용면적 85㎡ 이하 주택에 거주할 것

• 수도권: 전용 85㎡ 이하
• 수도권 외: 전용 100㎡ 이하도 가능
• 전세 계약서로 면적 확인 필요

③ 총급여 7천만 원 이하일 것

• 근로소득 총급여액 기준
• 초과 시 공제 불가

3. 어떤 대출이 공제 대상인가?

대출 종류	공제 여부	비고
주택금융공사, 주택도시기금	✅ 가능	대표적 공제 대상
은행 전세자금대출 (일반)	❌ 불가	금융기관에 따라 상이
회사 복지대출	❌ 불가	공제 대상 제외
신용대출	❌ 불가	주택 관련 아님

▶ 주택도시기금(버팀목 전세자금대출)과 같은 정책자금만 공제 대상 일반 시중은행 대출은 공제 불가 사례 많음 (예외주의)

4. 연말정산을 위한 준비 서류

👉  필수 서류 리스트

① 주택임대차계약서 사본 (본인 거주 입증용)

② 주민등록등본 (세대주·세대원 확인용)

③ 이자 납입 증명서 (대출기관 발급) → "주택자금 상환 증명서"로 발급

④ 소득금액 증명원 (총급여 확인용)

▶ 간소화 서비스에서 자동 수집이 안 되므로, 직접 대출기관에서 발급받아 제출해야 함

5. 신청 방법 요약

① 홈택스 접속 → 연말정산 → 소득공제 항목 선택

② 주택자금공제 항목 선택

③ 이자납입증명서 업로드 + 계약서·등본 등 첨부

④ 제출 전 면적, 대출기관, 무주택 여부 최종 확인

6. 자주 발생하는 실수 유형

실수 유형	결과
일반 은행 전세자금대출 공제 신청	반려됨
등본 상에 주소 미일치	공제 불인정
대출 이자 증빙 누락	공제 누락
전용면적 기준 초과	소득공제 불가

7. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 오피스텔도 전세자금대출 공제 가능한가요?

▶ 주거용 오피스텔이고 실제 거주 중이라면 가능. 단, 계약서와 등본 주소 일치 필수.

Q2. 부부 공동명의 전세 계약인데 배우자가 세대주입니다.

▶ 세대원이더라도 본인이 실제 거주하면 공제 가능, 단 무주택 요건 충족해야 함.

Q3. 전세자금대출을 상환 중입니다. 상환금도 공제되나요?

▶ 공제는 지급한 ‘이자’에 한함, 원금 상환은 공제 불가.

8. 전세자금대출 소득공제 전 필수 확인 체크리스트

✅ 무주택 여부 확인 (등본 기준)
✅ 전세 계약서상 전용면적 확인
✅ 총급여 7,000만 원 이하 여부
✅ 이자 납입 증빙 확보 여부
✅ 대출기관이 정책자금인지 확인